Zus\u00e4tzliche geringf\u00fcgige Kosten wie die Geb\u00fchr f\u00fcr einen beglaubigten Scheck, Stempel und andere Verwaltungskosten.
Es ist erw\u00e4hnenswert, dass Steuern auf Grundlage des von den Steuerbeh\u00f6rden ermittelten Marktwerts der Immobilie berechnet werden, der nicht unbedingt dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis entspricht.<\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Cortecito.jpg\" "\\"transfer")
<\/figure>\n\n\n\nBeim Besitz von Immobilien in der Dominikanischen Republik unterliegen Personen einer j\u00e4hrlichen Grundsteuer, bekannt als \u201eIPI\u201c, in H\u00f6he von 1% des von staatlichen Beh\u00f6rden ermittelten Immobilienwerts. Diese Steuer gilt jedoch nur f\u00fcr Werte oberhalb der j\u00e4hrlich angepassten Freigrenze, die f\u00fcr 2026 bei etwa 10,7 Millionen RD$ (rund 170.000 US$) liegt. Dieser von der Grundsteuer befreite Wert ist nicht fix und kann sich im Laufe der Zeit aufgrund von Inflation und anderen Faktoren \u00e4ndern. Die Grundsteuer ist j\u00e4hrlich bis zum 11. M\u00e4rz f\u00e4llig oder kann in zwei gleichen Raten gezahlt werden, wobei 50% bis zum 11. M\u00e4rz und die verbleibenden 50% bis zum 11. September f\u00e4llig sind.<\/p>\n\n\n\n Sonderregelung zur Steuerbefreiung f\u00fcr neue Entwicklungen in touristischen Gebieten:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Das CONFOTUR-Gesetz bietet Vorteile f\u00fcr Erstk\u00e4ufer einer Immobilie in einem Projekt, das unter diesem Gesetz entwickelt wurde, was auf viele Projekte in touristischen Gebieten der Dominikanischen Republik zutrifft. Die Vorteile umfassen:<\/p>\n\n\n\n Befreiung von der 3%igen \u00dcbertragungssteuer des Immobilienwerts f\u00fcr die Eintragung und \u00dcbertragung des Eigentums. Aktuelle \u00c4nderung: Kapitalertragsteuer auf 10% gesenkt (Gesetz 30-26, Juni 2026):<\/strong><\/p>\n\n\n\n Im Juni 2026 verabschiedete die dominikanische Regierung das Gesetz 30-26, ein umfassendes Steuerreformpaket, das eine erhebliche Senkung der Kapitalertragsteuer auf Immobilienverk\u00e4ufe beinhaltete. Zuvor konnten Privatpersonen beim Verkauf einer Immobilie bis zu 25% Steuer auf den Gewinn zahlen (27% f\u00fcr Unternehmen, was unver\u00e4ndert bleibt). Unter dem neuen Gesetz zahlen private Verk\u00e4ufer nun einen einheitlichen, endg\u00fcltigen Satz von 10% auf den Gewinn aus einem Immobilienverkauf, mit sofortiger Wirkung ab Inkrafttreten. Hypothekenregistrierungssteuer wird schrittweise abgeschafft:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Das Gesetz 30-26 sieht zudem eine schrittweise Abschaffung der Hypothekenregistrierungssteuer vor, die anf\u00e4llt, wenn eine Hypothek beim Grundbuchamt als Teil der Finanzierung eines Immobilienkaufs registriert wird. Diese Steuer liegt derzeit bei 2% des Hypothekenwerts (um 50% reduziert, wenn der Kreditgeber ein reguliertes Finanzinstitut ist). Unter dem neuen Gesetz sinkt der Satz ab 2027 auf 1% und soll ab 2028 vollst\u00e4ndig entfallen. K\u00e4ufer, die einen Kauf mit einer Hypothek finanzieren, sollten den zum Zeitpunkt des Abschlusses g\u00fcltigen Satz ber\u00fccksichtigen, da die Senkung schrittweise und nicht sofort erfolgt.<\/p>\n\n\n Zus\u00e4tzlich zu den oben genannten Steuern sind auch Rechts- und Verwaltungsgeb\u00fchren beim Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik zu ber\u00fccksichtigen. Diese Geb\u00fchren liegen typischerweise zwischen 1\u20131,5% des Kaufpreises und decken Dienstleistungen wie Due Diligence, Eigentums\u00fcbertragung und andere Verwaltungskosten ab. Der Standard ist, dass diese Geb\u00fchren vom Verk\u00e4ufer oder Bautr\u00e4ger und nicht vom K\u00e4ufer getragen werden.<\/p>\n\n\n\n Ausl\u00e4ndern ist es ohne Einschr\u00e4nkungen gestattet, Immobilien in der Dominikanischen Republik zu erwerben. Sie ben\u00f6tigen keine vorherige pr\u00e4sidiale Genehmigung mehr, da das Dekret 21-98 vom 8. Januar 1998 diese Regelung aufgehoben hat. Die einzige Anforderung ist, dass die Grundbuch\u00e4mter zu statistischen Zwecken alle K\u00e4ufe von Ausl\u00e4ndern erfassen. Dasselbe gilt f\u00fcr die ausl\u00e4ndische Erbschaft von Immobilien im Land, wo es keine Einschr\u00e4nkungen gibt und die Erbschaftssteuer k\u00fcrzlich auf 3% des gesch\u00e4tzten Werts des Nachlasses gesenkt wurde. Es ist jedoch erw\u00e4hnenswert, dass die Erbschaft von Immobilien dem dominikanischen Recht unterliegt, das ein \u201egesetzliches Pflichtteilsrecht\u201c beinhaltet, wonach ein Teil des Erbes bestimmten Erben gesetzlich zusteht. Um eine solche Situation zu vermeiden, ist es ratsam, sich vor der Transaktion mit einem Nachlassplaner zu beraten.<\/p>\n\n\n\n Interessant sind auch Is it worth investing in Punta Cana?<\/a>, Why Americans should buy real estate in Punta Cana<\/a> und Is buying property in Punta Cana a good investment?<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Beim Kauf einer Immobilie in Punta Cana, Dominikanische Republik, ist es wichtig, sich der Steuern und Kosten bewusst zu sein, die mit der Eigentums\u00fcbertragung verbunden sind. Diese Steuern und Kosten liegen typischerweise bei etwa 3,1% des vom Staat gesch\u00e4tzten Immobilienwerts und umfassen: 3% \u00dcbertragungssteuer (gem\u00e4\u00df Gesetz 288-04)Zus\u00e4tzliche geringf\u00fcgige Kosten wie die Geb\u00fchr f\u00fcr einen beglaubigten […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[294],"tags":[],"class_list":["post-32809","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-immobilien"],"yoast_head":"\n![\"\"](\"https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Image4-2.jpg\" "\\"property")
<\/figure>\n\n\n\n
Befreiung von der 1%igen j\u00e4hrlichen Grundsteuer \u201eIPI\u201c. Die Dauer dieser Befreiung kann je nach spezifischem Projekt variieren und betr\u00e4gt in der Regel bis zu 15 Jahre.
Diese Vorteile k\u00f6nnen einen erheblichen Vorteil f\u00fcr K\u00e4ufer darstellen, die Immobilien in touristischen Gebieten der Dominikanischen Republik erwerben m\u00f6chten, und k\u00f6nnen \u00fcber die Jahre finanzielle Einsparungen bieten. Diese Befreiungen sollen die Entwicklung touristischer Projekte unterst\u00fctzen und mehr K\u00e4ufer dazu bewegen, in das Land zu investieren.<\/p>\n\n\n\n
Es gelten zwei Ausnahmen: Gewinne aus dem Verkauf eines Hauptwohnsitzes sind steuerfrei, wenn der Erl\u00f6s innerhalb von sechs Monaten in einen neuen Hauptwohnsitz reinvestiert wird, und Verk\u00e4ufer \u00fcber 65 Jahre, die ihren Hauptwohnsitz \u00fcbertragen, sind ebenfalls befreit. Diese \u00c4nderung macht die Dominikanische Republik f\u00fcr Investoren, die einen sp\u00e4teren Verkauf planen, deutlich attraktiver, da Verk\u00e4ufer nun einen wesentlich gr\u00f6\u00dferen Anteil an der Wertsteigerung behalten.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Image5-3.jpg\" "\\"legal")
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