Die Dominikanische Republik hat ihre Mietmarktvorschriften erstmals seit 70 Jahren offiziell aktualisiert. Im August 2025 verabschiedete der Kongress das \u201eLey de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios\u201c (Immobilienmiet- und R\u00e4umungsgesetz), erlassen als Gesetz 85-25, das das veraltete Gesetz 4314 ersetzt, das seit 1955 Mietverh\u00e4ltnisse regelte.<\/p>\n\n\n\n
Das neue Gesetz f\u00fchrt klare Richtlinien und Pflichten sowohl f\u00fcr Vermieter als auch f\u00fcr Mieter ein, mit dem Ziel, den Mietsektor des Landes zu modernisieren und beiden Seiten mehr Rechtssicherheit zu geben.<\/p>\n\n\n\n
Wichtige Bestimmungen umfassen:<\/p>\n\n\n\n
Kautionen sind auf maximal zwei Monatsmieten begrenzt (reduziert von einem fr\u00fcheren Vorschlag von drei Monaten).<\/p>\n\n\n\n
Vermieter m\u00fcssen Mietern Quittungen f\u00fcr alle Zahlungen ausstellen, und jegliche Zahlungen in Fremdw\u00e4hrung m\u00fcssen im Mietvertrag festgelegt sein.<\/p>\n\n\n\n
Eine Immobilie kann nicht ohne die Zustimmung aller Miteigent\u00fcmer vermietet werden.<\/p>\n\n\n\n
Mietvertr\u00e4ge k\u00f6nnen in F\u00e4llen wie Verlust der Immobilie, Verletzung vertraglicher Pflichten oder rechtswidriger Nutzung der Immobilie gek\u00fcndigt werden. Mieter, die k\u00fcndigen m\u00f6chten, m\u00fcssen eine Frist von einem Monat einhalten.<\/p>\n\n\n\n
Vermieter bleiben f\u00fcr notwendige Reparaturen verantwortlich, und Mieter m\u00fcssen angemessene Unannehmlichkeiten w\u00e4hrend der Reparaturarbeiten dulden.<\/p>\n\n\n\n
Mieter sind verpflichtet, die Miete p\u00fcnktlich zu zahlen, die Immobilie instand zu halten, bauliche Ver\u00e4nderungen zu vermeiden und rechtliche und regulatorische Anforderungen einzuhalten.<\/p>\n\n\n\n
Ein spezialisiertes gerichtliches Verfahren erm\u00f6glicht nun die R\u00e4umung von nicht zahlenden Mietern innerhalb von maximal zwei Monaten, wobei Gerichte verpflichtet sind, innerhalb von 30 Kalendertagen ein Urteil zu f\u00e4llen, sobald ein Fall entscheidungsreif ist.<\/p>\n\n\n\n
Kautionen k\u00f6nnen zusammen mit einer Kopie des Mietvertrags nach Vereinbarung zwischen den Parteien bei einer Filiale der Banco Agr\u00edcola oder Banreservas in der N\u00e4he der Immobilie hinterlegt werden.<\/p>\n\n\n\n
Dies ist die erste bedeutende Aktualisierung des Mietrechts der Dominikanischen Republik seit sieben Jahrzehnten und spiegelt das umfassendere Bestreben der Regierung wider, den rechtlichen Rahmen f\u00fcr Immobilien zu modernisieren, w\u00e4hrend die Miet- und Tourismusm\u00e4rkte des Landes weiter wachsen. Immobilieneigent\u00fcmer und Mieter sollten sich gleicherma\u00dfen mit den neuen Regeln vertraut machen, idealerweise mit Unterst\u00fctzung eines \u00f6rtlichen Immobilienanwalts, da Vertragsklauseln, die unter dem alten Gesetz verfasst wurden, m\u00f6glicherweise aktualisiert werden m\u00fcssen, um durchsetzbar zu bleiben.<\/p>\n\n\n\n
Interessant sind auch The Confotur Law – Tax Exemption for New Developments in Touristic Areas<\/a>, Is it safe to own property in Dominican Republic?<\/a> und The Real Estate Transaction explained<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Die Dominikanische Republik hat ihre Mietmarktvorschriften erstmals seit 70 Jahren offiziell aktualisiert. Im August 2025 verabschiedete der Kongress das \u201eLey de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios\u201c (Immobilienmiet- und R\u00e4umungsgesetz), erlassen als Gesetz 85-25, das das veraltete Gesetz 4314 ersetzt, das seit 1955 Mietverh\u00e4ltnisse regelte. Das neue Gesetz f\u00fchrt klare Richtlinien und Pflichten sowohl f\u00fcr […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[143],"tags":[],"class_list":["post-32876","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-legal"],"yoast_head":"\n