{"id":21381,"date":"2023-08-25T22:02:28","date_gmt":"2023-08-25T22:02:28","guid":{"rendered":"https:\/\/punta-cana.us\/la-transaccion-inmobiliaria-explicada\/"},"modified":"2023-08-27T00:30:18","modified_gmt":"2023-08-27T00:30:18","slug":"la-transaccion-inmobiliaria-explicada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/punta-cana.us\/es\/la-transaccion-inmobiliaria-explicada\/","title":{"rendered":"La transacci\u00f3n inmobiliaria explicada"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>El proceso de transacci\u00f3n inmobiliaria en la Rep\u00fablica Dominicana:<\/strong><\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"308\" height=\"166\" src=\"https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Image7-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19735\" title=\"transacci&#xF3;n inmobiliaria en punta cana\" srcset=\"https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Image7-1.jpg 308w, https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Image7-1-300x162.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 308px) 100vw, 308px\" \/><\/figure>\n\n<p>Selecci\u00f3n de una propiedad: El proceso comienza con la identificaci\u00f3n y elecci\u00f3n de una propiedad que se ajuste a las preferencias y necesidades del comprador. Un agente inmobiliario de confianza puede ayudarle en este proceso proporcion\u00e1ndole informaci\u00f3n sobre diferentes propiedades y barrios, as\u00ed como orient\u00e1ndole sobre las condiciones del mercado inmobiliario local.<\/p>\n\n<p>Acuerdo de oferta de compra: Una vez elegida la propiedad, el siguiente paso es que el agente inmobiliario redacte una oferta de contrato de compraventa para presentarla al vendedor. Este documento describe las condiciones de la venta, incluido el precio de compra, las condiciones de pago y las posibles contingencias. Es un documento jur\u00eddicamente vinculante y debe ser revisado por un abogado o notario antes de su presentaci\u00f3n.<\/p>\n\n<p>Diligencia debida: Dependiendo de las partes, la diligencia debida puede comenzar antes del Acuerdo de Oferta de Compra o despu\u00e9s del Acuerdo de Oferta de Compra y antes del dep\u00f3sito. El abogado (procurador) puede proceder a la diligencia debida condicionando la compra a que los resultados de la diligencia debida se realicen en un plazo determinado. El acuerdo de oferta de compra puede ajustarse en funci\u00f3n de los resultados de la diligencia debida.<\/p>\n\n<p>Promesa de Venta: Si el vendedor est\u00e1 de acuerdo con los t\u00e9rminos descritos en el Acuerdo de Oferta de Compra, un abogado o notario p\u00fablico, que debe ser licenciado en derecho en la Rep\u00fablica Dominicana, prepara una Promesa de Venta vinculante. La promesa de compraventa es un documento jur\u00eddicamente vinculante que describe los detalles de la transacci\u00f3n, incluidos los nombres completos y los datos personales de las partes, la descripci\u00f3n legal de la propiedad, el precio de compra y las condiciones de pago, una cl\u00e1usula de incumplimiento, la fecha de entrega, cualquier diligencia debida realizada y cualquier declaraci\u00f3n hecha por el vendedor. Debe ser firmado por ambas partes ante notario.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"308\" height=\"166\" src=\"https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Image4-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19736\" srcset=\"https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Image4-1.jpg 308w, https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Image4-1-300x162.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 308px) 100vw, 308px\" \/><\/figure>\n\n<p>Contrato de compraventa: Si la compra se realiza al contado, puede ser m\u00e1s eficaz pasar directamente de las negociaciones verbales a la firma de una Escritura de Venta, en lugar de dar el paso previo de firmar una Promesa de Venta. La escritura de compraventa tambi\u00e9n es un documento formal vinculante para ambas partes, firmado por ellas ante notario, que se utiliza para transmitir la propiedad del vendedor al comprador.<\/p>\n\n<p>Determinaci\u00f3n y pago de los Impuestos de Transmisiones Patrimoniales y Registro: La Escritura de Compraventa autentificada se lleva a la Delegaci\u00f3n de Hacienda m\u00e1s cercana donde se solicita la tasaci\u00f3n del inmueble. La Agencia Tributaria comprueba si el vendedor est\u00e1 al corriente de sus obligaciones fiscales y selecciona a un inspector para hacer la tasaci\u00f3n. La determinaci\u00f3n del importe de los impuestos a pagar puede tardar unos d\u00edas o semanas, dependiendo de la disponibilidad del inspector de la propiedad.<\/p>\n\n<p>Presentaci\u00f3n en el Registro de T\u00edtulos: Una vez que la propiedad ha sido tasada y los impuestos pagados, la Escritura de Compraventa y el Certificado de T\u00edtulo del vendedor son depositados, junto con la documentaci\u00f3n proporcionada por Impuestos Internos, en la Oficina de Registro de T\u00edtulos de la jurisdicci\u00f3n donde se encuentra la propiedad.<\/p>\n\n<p>Certificado de T\u00edtulo: En la Oficina de Registro de T\u00edtulos se registra la venta y se expide un nuevo Certificado de T\u00edtulo a nombre del comprador. La propiedad pertenece oficialmente al comprador desde el momento en que la venta se inscribe en el registro.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"308\" height=\"166\" src=\"https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Image5-2.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19737\" srcset=\"https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Image5-2.jpg 308w, https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Image5-2-300x162.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 308px) 100vw, 308px\" \/><\/figure>\n\n<p><strong>A lo largo de todo el proceso, es importante trabajar con un profesional inmobiliario de confianza y un abogado inmobiliario competente.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El proceso de transacci\u00f3n inmobiliaria en la Rep\u00fablica Dominicana: Selecci\u00f3n de una propiedad: El proceso comienza con la identificaci\u00f3n y elecci\u00f3n de una propiedad que se ajuste a las preferencias y necesidades del comprador. 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