{"id":21385,"date":"2023-08-25T22:10:25","date_gmt":"2023-08-25T22:10:25","guid":{"rendered":"https:\/\/punta-cana.us\/el-proceso-de-diligencia-debida\/"},"modified":"2023-08-26T16:34:13","modified_gmt":"2023-08-26T16:34:13","slug":"el-proceso-de-diligencia-debida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/punta-cana.us\/es\/el-proceso-de-diligencia-debida\/","title":{"rendered":"El proceso de diligencia debida"},"content":{"rendered":"\n<p><br\/><strong>Al llevar a cabo la diligencia debida en una propiedad de Punta Cana, es importante que el comprador o su abogado obtengan cierta documentaci\u00f3n del vendedor.  <\/strong><\/p>\n\n<p>Esto incluye una copia del certificado de titularidad de la propiedad, un estudio topogr\u00e1fico oficial, la identificaci\u00f3n del vendedor y su c\u00f3nyuge (si procede), y una prueba de que los impuestos sobre la propiedad est\u00e1n al d\u00eda o de la exenci\u00f3n fiscal. Adem\u00e1s, si el vendedor es una sociedad, se debe obtener la documentaci\u00f3n societaria, la inscripci\u00f3n actualizada en el Registro Mercantil y la acreditaci\u00f3n de estar al corriente de las obligaciones tributarias.<\/p>\n\n<p>En el caso de una propiedad que forme parte de un condominio, el comprador tambi\u00e9n debe obtener una copia de la declaraci\u00f3n del condominio, el reglamento, los planos de construcci\u00f3n aprobados, la certificaci\u00f3n de las cuotas actuales del condominio y las actas de las tres \u00faltimas reuniones. En el caso de los inmuebles que sean viviendas, tambi\u00e9n deber\u00e1n facilitarse los planos de construcci\u00f3n aprobados (si son anteriores a la construcci\u00f3n) y un inventario del mobiliario. Tambi\u00e9n deben obtenerse copias de los contratos de servicios p\u00fablicos y recibos que confirmen que el vendedor est\u00e1 al corriente de pago.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"308\" height=\"166\" src=\"https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Image1-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19739\" srcset=\"https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Image1-1.jpg 308w, https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Image1-1-300x162.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 308px) 100vw, 308px\" \/><\/figure>\n\n<p><strong>Una vez obtenida la documentaci\u00f3n necesaria, el abogado debe revisar los siguientes puntos:<\/strong><\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>B\u00fasqueda de t\u00edtulos: Verificar el estado de la propiedad mediante certificaci\u00f3n de la Oficina de Registro de T\u00edtulos, confirmando la titularidad y cualquier hipoteca, gravamen o carga.<\/li>\n\n\n\n<li>Catastro: Confirme que la propiedad que se vende coincide con el estudio topogr\u00e1fico proporcionado por el vendedor, a menos que se encuentre en una subdivisi\u00f3n previamente inspeccionada.<\/li>\n\n\n\n<li>Inspecci\u00f3n de las mejoras: Solicite a un constructor o arquitecto cualificado que examine las mejoras realizadas en la propiedad para asegurarse de que est\u00e1n en buen estado y se ajustan a los planos presentados.<\/li>\n\n\n\n<li>Permisos: Aseg\u00farese de que la propiedad puede utilizarse para los fines previstos y de que se han obtenido todos los permisos necesarios. Hay que tener en cuenta ciertas restricciones legales, como construir en una zona mar\u00edtima o en zonas tur\u00edsticas.<\/li>\n\n\n\n<li>Posesi\u00f3n: Confirme que el vendedor tiene la posesi\u00f3n legal de la propiedad y que no existen derechos de ocupaci\u00f3n ilegal u otros problemas.<\/li>\n\n\n\n<li>Empleados: Aseg\u00farese de que todos los empleados que trabajen en la propiedad hayan cobrado su indemnizaci\u00f3n legal, ya que el comprador puede ser considerado responsable en caso contrario.<\/li>\n\n\n\n<li>Servicios p\u00fablicos: Confirme que el vendedor est\u00e1 al corriente en el pago de los servicios p\u00fablicos y que no hay facturas o problemas pendientes.<\/li>\n<\/ol>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"308\" height=\"166\" src=\"https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Image2-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19740\" srcset=\"https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Image2-1.jpg 308w, https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Image2-1-300x162.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 308px) 100vw, 308px\" \/><\/figure>\n\n<p><strong>En general, el proceso de diligencia debida es una tarea meticulosa que exige tener en cuenta muchos factores y garantiza que el comprador tome una decisi\u00f3n bien informada y que la transacci\u00f3n se realice sobre bases legales.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al llevar a cabo la diligencia debida en una propiedad de Punta Cana, es importante que el comprador o su abogado obtengan cierta documentaci\u00f3n del vendedor. 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