![\"\"](\"https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Cortecito.jpg\" "\\"impuesto")
<\/figure>\n\nAl poseer una propiedad en la Rep\u00fablica Dominicana, los particulares est\u00e1n sujetos a un impuesto anual sobre la propiedad, conocido como “IPI”, del 1% sobre el valor de la propiedad determinado por las autoridades gubernamentales. Sin embargo, este impuesto s\u00f3lo se aplica a valores superiores al umbral ajustado anualmente, que para 2026 se sit\u00faa en aproximadamente RD$10,7 millones (unos 170.000 d\u00f3lares). Este valor, que est\u00e1 exento del pago del impuesto sobre bienes inmuebles, no es fijo y puede ajustarse con el tiempo, debido a la inflaci\u00f3n y otros factores. El impuesto sobre bienes inmuebles vence anualmente el 11 de marzo o antes, o puede pagarse en dos plazos iguales, el 50% antes del 11 de marzo y el 50% restante antes del 11 de septiembre.<\/p>\n\n Ley especial de exenci\u00f3n fiscal para nuevos desarrollos en \u00e1reas tur\u00edsticas:<\/strong><\/p>\n\n La Ley CONFOTUR ofrece beneficios para el comprador por primera vez de una propiedad ubicada en un proyecto desarrollado bajo esta ley, que se aplica a muchos proyectos en zonas tur\u00edsticas de la Rep\u00fablica Dominicana. Los beneficios incluyen:<\/p>\n\n Exenci\u00f3n del pago del 3% del impuesto de transmisiones patrimoniales del valor de la propiedad para el registro y la transmisi\u00f3n de la propiedad. Cambio reciente: impuesto sobre la plusval\u00eda reducido al 10% (Ley 30-26, junio de 2026):<\/strong><\/p>\n\n\n\n En junio de 2026, el Gobierno dominicano promulg\u00f3 la Ley 30-26, un amplio paquete de reforma fiscal que incluy\u00f3 una reducci\u00f3n significativa del impuesto sobre la ganancia de capital en la venta de bienes inmuebles. Anteriormente, las personas f\u00edsicas que vend\u00edan una propiedad pod\u00edan pagar hasta un 25% de impuesto sobre la ganancia (27% para las empresas, que no ha cambiado). Bajo la nueva ley, los vendedores individuales ahora pagan una tasa \u00fanica y definitiva del 10% sobre la ganancia obtenida en la venta de una propiedad, vigente de forma inmediata desde su promulgaci\u00f3n. Impuesto de registro de hipoteca en proceso de eliminaci\u00f3n gradual:<\/strong><\/p>\n\n\n\n La Ley 30-26 tambi\u00e9n establece la eliminaci\u00f3n gradual del impuesto de registro de hipoteca, que se aplica cuando una hipoteca se registra en la Oficina de Registro de T\u00edtulos como parte de la financiaci\u00f3n de la compra de una propiedad. Este impuesto se sit\u00faa actualmente en el 2% del valor de la hipoteca (reducido en un 50% cuando el prestamista es una entidad financiera regulada). Con la nueva ley, la tasa baja al 1% a partir de 2027, y est\u00e1 previsto que se elimine por completo a partir de 2028. Los compradores que financien su compra con una hipoteca deben tener en cuenta la tasa vigente en el momento del cierre, ya que la reducci\u00f3n se aplica de forma gradual y no inmediata.<\/p>\n\n\n Adem\u00e1s de los impuestos mencionados, los honorarios legales y profesionales tambi\u00e9n son un factor a tener en cuenta a la hora de adquirir bienes inmuebles en la Rep\u00fablica Dominicana. Estas comisiones suelen oscilar entre el 1 y el 1,5% del precio de compra y cubren servicios como la diligencia debida, la transferencia del t\u00edtulo y otros gastos administrativos. La pr\u00e1ctica habitual es que estas tasas las pague el vendedor o promotor, no el comprador.<\/p>\n\n Los extranjeros pueden comprar propiedades en la Rep\u00fablica Dominicana, sin restricciones. Ya no necesitan obtener la aprobaci\u00f3n presidencial previa, puesto que el Decreto 21-98 de 8 de enero de 1998 suprimi\u00f3 esta normativa. El \u00fanico requisito es que las Oficinas de Registro de T\u00edtulos lleven un registro de todas las compras realizadas por extranjeros con fines estad\u00edsticos. Lo mismo ocurre con la herencia extranjera de bienes inmuebles en el pa\u00eds, donde no hay restricciones y el impuesto de sucesiones se ha rebajado recientemente al 3% del valor de tasaci\u00f3n del patrimonio. Sin embargo, cabe se\u00f1alar que la herencia de bienes inmuebles se rige por la legislaci\u00f3n dominicana, que incluye la “herencia forzosa”, en la que una parte de la herencia debe ir a determinados herederos por ley. Para evitar una situaci\u00f3n as\u00ed, es aconsejable consultar con un planificador patrimonial antes de la transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Para leer m\u00e1s sobre temas relacionados, consulte Mejores zonas para comprar una propiedad en Punta Cana<\/a>, Preguntas comunes del comprador al comprar una propiedad en Punta Cana<\/a> y El mercado inmobiliario de Punta Cana: Tendencias y previsiones<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Al comprar una propiedad en Punta Cana, Rep\u00fablica Dominicana, es importante ser consciente de los impuestos y gastos asociados a la transferencia de la propiedad. Estos impuestos y gastos suelen rondar el 3,1% del valor catastral de la propiedad e incluyen: 3% Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (seg\u00fan la Ley 288-04)Gastos menores adicionales, como el coste […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[159],"tags":[],"class_list":["post-21399","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-inmobiliario"],"yoast_head":"\n![\"\"](\"https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Image4-2.jpg\" "\\"impuesto")
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Existen dos exenciones: la ganancia por la venta de una vivienda principal est\u00e1 exenta si el importe se reinvierte en una nueva vivienda principal dentro de los seis meses siguientes a la venta, y los vendedores mayores de 65 a\u00f1os que transfieran su vivienda principal tambi\u00e9n est\u00e1n exentos. Este cambio hace que la Rep\u00fablica Dominicana resulte considerablemente m\u00e1s atractiva para los inversores que planean vender en el futuro, ya que ahora conservan una parte mucho mayor de cualquier plusval\u00eda.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Image5-3.jpg\" "\\"gastos")
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