{"id":21399,"date":"2023-08-26T00:12:13","date_gmt":"2023-08-26T00:12:13","guid":{"rendered":"https:\/\/punta-cana.us\/tasas-e-impuestos-al-comprar-una-propiedad-en-punta-cana\/"},"modified":"2023-10-02T23:16:19","modified_gmt":"2023-10-02T23:16:19","slug":"tasas-e-impuestos-al-comprar-una-propiedad-en-punta-cana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/punta-cana.us\/es\/tasas-e-impuestos-al-comprar-una-propiedad-en-punta-cana\/","title":{"rendered":"Tasas e Impuestos al comprar una Propiedad en Punta Cana"},"content":{"rendered":"\n<p>Al comprar una propiedad en Punta Cana, Rep\u00fablica Dominicana, es importante ser consciente de los impuestos y gastos asociados a la transferencia de la propiedad. Estos impuestos y gastos suelen rondar el 3,1% del valor catastral de la propiedad e incluyen:<\/p>\n\n<p>3% Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (seg\u00fan la Ley 288-04)<br\/>Gastos menores adicionales, como el coste de un cheque certificado, sellos y otros gastos administrativos.<br\/>Cabe se\u00f1alar que los impuestos se calculan sobre la base del valor de mercado de la propiedad determinado por las autoridades fiscales, que no es obligatoriamente el precio de compra acordado en el contrato de venta.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"308\" height=\"166\" src=\"https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Cortecito.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19760\" title=\"impuesto sobre transmisiones patrimoniales punta cana\" srcset=\"https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Cortecito.jpg 308w, https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Cortecito-300x162.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 308px) 100vw, 308px\" \/><\/figure>\n\n<p>Al poseer una propiedad en la Rep\u00fablica Dominicana, los particulares est\u00e1n sujetos a un impuesto anual sobre la propiedad, conocido como &#8220;IPI&#8221;, del 1% sobre el valor de la propiedad determinado por las autoridades gubernamentales. Sin embargo, este impuesto s\u00f3lo se aplica a valores superiores a 8,83 millones de pesos, lo que equivale actualmente a 156.000 d\u00f3lares. Este valor, que est\u00e1 exento del pago del impuesto sobre bienes inmuebles, no es fijo y puede ajustarse con el tiempo, debido a la inflaci\u00f3n y otros factores. El impuesto sobre bienes inmuebles vence anualmente el 11 de marzo o antes, o puede pagarse en dos plazos iguales, el 50% antes del 11 de marzo y el 50% restante antes del 11 de septiembre.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"308\" height=\"166\" src=\"https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Image4-2.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19761\" title=\"impuesto sobre bienes inmuebles punta cana\" srcset=\"https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Image4-2.jpg 308w, https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Image4-2-300x162.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 308px) 100vw, 308px\" \/><\/figure>\n\n<p><strong>Ley especial de exenci\u00f3n fiscal para nuevos desarrollos en aras tur\u00edsticas:<\/strong><\/p>\n\n<p>La Ley CONFOTUR ofrece beneficios para el comprador por primera vez de una propiedad ubicada en un proyecto desarrollado bajo esta ley, que se aplica a muchos proyectos en zonas tur\u00edsticas de la Rep\u00fablica Dominicana. Los beneficios incluyen:<\/p>\n\n<p>Exenci\u00f3n del pago del 3% del impuesto de transmisiones patrimoniales del valor de la propiedad para el registro y la transmisi\u00f3n de la propiedad.<br\/>Exenci\u00f3n del 1% anual del impuesto sobre bienes inmuebles &#8220;IPI&#8221;. La duraci\u00f3n de esta exenci\u00f3n puede variar en funci\u00f3n del proyecto concreto y suele ser de hasta 15 a\u00f1os.<br\/>Estos beneficios pueden ser una ventaja significativa para los compradores que deseen adquirir una propiedad en zonas tur\u00edsticas de la Rep\u00fablica Dominicana y pueden suponer un ahorro financiero a lo largo de los a\u00f1os. Estas exenciones pretenden apoyar el desarrollo de proyectos relacionados con el turismo y atraer a m\u00e1s compradores para que inviertan en el pa\u00eds.<\/p>\n\n<p>Adem\u00e1s de los impuestos mencionados, los honorarios legales y profesionales tambi\u00e9n son un factor a tener en cuenta a la hora de adquirir bienes inmuebles en la Rep\u00fablica Dominicana. Estas comisiones suelen oscilar entre el 1 y el 1,5% del precio de compra y cubren servicios como la diligencia debida, la transferencia del t\u00edtulo y otros gastos administrativos. La pr\u00e1ctica habitual es que estas tasas las pague el vendedor o promotor, no el comprador.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"308\" height=\"166\" src=\"https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Image5-3.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19762\" title=\"gastos legales punta cana\" srcset=\"https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Image5-3.jpg 308w, https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Image5-3-300x162.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 308px) 100vw, 308px\" \/><\/figure>\n\n<p>Los extranjeros pueden comprar propiedades en la Rep\u00fablica Dominicana, sin restricciones. Ya no necesitan obtener la aprobaci\u00f3n presidencial previa, puesto que el Decreto 21-98 de 8 de enero de 1998 suprimi\u00f3 esta normativa. El \u00fanico requisito es que las Oficinas de Registro de T\u00edtulos lleven un registro de todas las compras realizadas por extranjeros con fines estad\u00edsticos. Lo mismo ocurre con la herencia extranjera de bienes inmuebles en el pa\u00eds, donde no hay restricciones y el impuesto de sucesiones se ha rebajado recientemente al 3% del valor de tasaci\u00f3n del patrimonio. Sin embargo, cabe se\u00f1alar que la herencia de bienes inmuebles se rige por la legislaci\u00f3n dominicana, que incluye la &#8220;herencia forzosa&#8221;, en la que una parte de la herencia debe ir a determinados herederos por ley. Para evitar una situaci\u00f3n as\u00ed, es aconsejable consultar con un planificador patrimonial antes de la transacci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al comprar una propiedad en Punta Cana, Rep\u00fablica Dominicana, es importante ser consciente de los impuestos y gastos asociados a la transferencia de la propiedad. 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