{"id":21404,"date":"2023-08-26T00:24:43","date_gmt":"2023-08-26T00:24:43","guid":{"rendered":"https:\/\/punta-cana.us\/como-transferir-una-propiedad-en-la-republica-dominicana\/"},"modified":"2023-10-02T23:15:50","modified_gmt":"2023-10-02T23:15:50","slug":"como-transferir-una-propiedad-en-la-republica-dominicana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/punta-cana.us\/es\/como-transferir-una-propiedad-en-la-republica-dominicana\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo transferir una propiedad en la Rep\u00fablica Dominicana"},"content":{"rendered":"\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Para transferir el t\u00edtulo de una propiedad inmobiliaria en la Rep\u00fablica Dominicana a su nombre, el siguiente proceso debe llevarse a cabo despu\u00e9s de la compra:<\/h4>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"308\" height=\"166\" src=\"https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/contract.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19778\" srcset=\"https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/contract.jpg 308w, https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/contract-300x162.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 308px) 100vw, 308px\" \/><\/figure>\n\n<p><strong>Nota: Se recomienda encarecidamente que un abogado inmobiliario con experiencia se encargue del proceso de transferencia.  <\/strong><\/p>\n\n<p>Para iniciar este proceso, su abogado necesita depositar los siguientes documentos en la Direcci\u00f3n General de Impuestos Internos (DGII):<\/p>\n\n<p>1- Formulario de pago de transferencia de bienes inmuebles (FI-VABI-633) debidamente cumplimentado y firmado.<br\/>2- Tres (3) copias del t\u00edtulo de propiedad.<br\/>3- Original del contrato de compraventa notariado junto con tres (3) copias del mismo.<br\/>4- Tres (3) copias del documento de identidad del comprador de ambas partes (no se aplica cuando la transferencia es por embargo o ejecuci\u00f3n hipotecaria).<br\/>5- Tres (3) copias del documento de identidad del vendedor de ambas partes (no se aplica cuando la transferencia es por embargo o ejecuci\u00f3n hipotecaria).<br\/>7- Copia del documento de identidad del representante (se aplica en caso de que sea un abogado quien presente la solicitud).<\/p>\n\n<p>Estos documentos deben ser depositados en la unidad de evaluaci\u00f3n de la administraci\u00f3n local de la Direcci\u00f3n General de Impuestos Internos (DGII).<\/p>\n\n<p>En caso de que una de las partes implicadas sea una empresa, se requerir\u00e1n los siguientes documentos:<br\/>Copia del registro nacional de contribuyentes (RNC).<br\/>Copia del documento de identidad del representante de la empresa.<br\/>Copia de la junta general extraordinaria de la empresa.<\/p>\n\n<p>Es necesario tener 3 copias de todos los documentos.<\/p>\n\n<p><strong>Pasos a seguir para la transferencia de una propiedad:<\/strong><\/p>\n\n<p>-Primer paso: El abogado acude a la Direcci\u00f3n General de Impuestos Internos (DGII) con una copia de todo el expediente y solicita el c\u00e1lculo del impuesto de transferencia de propiedad (3%) .<\/p>\n\n<p>-Segundo paso: El monto total a pagar, debe ser cancelado en un banco comercial dominicano mediante cheque. El cheque debe ser previamente comprado y emitido por el mismo banco a nombre del recaudador de impuestos internos y especificar el concepto: &#8220;pago de transferencia inmobiliaria a favor de: indicando el nombre completo del comprador.<\/p>\n\n<p>-Tercer paso: El abogado regresa a la Direcci\u00f3n General de Impuestos Internos (DGII), entrega el formulario de Pago de Transferencia de Bienes Inmuebles (FI-VABI-633) completo con los documentos originales, m\u00e1s 3 copias, y luego deposita el cheque en la caja.<\/p>\n\n<p>La Direcci\u00f3n General de Impuestos Internos (DGII) proporcionar\u00e1 lo siguiente:<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Un recibo de los documentos.<\/li>\n\n\n\n<li>Un recibo azul por el pago del 3% del impuesto de transmisiones patrimoniales..<\/li>\n\n\n\n<li>Sellar\u00e1n el contrato original, especificando el importe de la transferencia abonada.<\/li>\n<\/ol>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"308\" height=\"166\" src=\"https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Real-Estate-Jurisdiction.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19776\" title=\"Jurisdicci&#xF3;n inmobiliaria\" srcset=\"https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Real-Estate-Jurisdiction.jpg 308w, https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Real-Estate-Jurisdiction-300x162.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 308px) 100vw, 308px\" \/><\/figure>\n\n<p><br\/>Cuarto paso: El abogado toma una fotocopia de los recibos de la DGII y del contrato sellado y firmado, y junto con los dem\u00e1s documentos antes mencionados, se dirige a la dependencia gubernamental de la Jurisdicci\u00f3n Inmobiliaria local para depositar los siguientes documentos:<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Original del contrato de venta.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de t\u00edtulo original.<\/li>\n\n\n\n<li>Recibo original del pago del impuesto de transmisiones patrimoniales.<\/li>\n\n\n\n<li>Copia de los documentos de identidad de las partes.<\/li>\n\n\n\n<li>El plano correspondiente a la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Recibo de pago al d\u00eda del Impuesto a la Vivienda de Lujo y Terrenos Urbanos no Edificados o certificaci\u00f3n de la DGII donde conste que el inmueble no est\u00e1 sujeto al pago de este impuesto.<\/li>\n\n\n\n<li>Poder notarial, si procede.<\/li>\n\n\n\n<li>Sellos y recibos legales<\/li>\n<\/ol>\n\n<p><strong>La Jurisdicci\u00f3n Inmobiliaria le proporcionar\u00e1 entonces un c\u00f3digo de barras con una fecha de entrega prometida del nuevo t\u00edtulo de propiedad a su nombre.<\/strong><\/p>\n\n<p>Es importante se\u00f1alar que en el caso de una transferencia por las siguientes causas: embargo, transferencia de un bien ganado como premio a trav\u00e9s de una rifa o loter\u00eda, un bien donado, un bien producto de una sucesi\u00f3n, una transferencia de propiedad por divorcio, entre otros, se deben verificar los requisitos con la DGII, ya que no siempre se exigen los mismos requisitos.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"308\" height=\"166\" src=\"https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/property-title.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19777\" srcset=\"https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/property-title.jpg 308w, https:\/\/punta-cana.us\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/property-title-300x162.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 308px) 100vw, 308px\" \/><\/figure>\n\n<p><strong>Requisitos para extranjeros:<\/strong><br\/>Los extranjeros que compran una propiedad en la Rep\u00fablica Dominicana deben seguir los mismos procedimientos y cumplir las mismas obligaciones que los ciudadanos dominicanos. Sin embargo, adem\u00e1s de presentar su pasaporte y un documento de identificaci\u00f3n secundario, como el permiso de conducir, tambi\u00e9n deben obtener un n\u00famero del Registro Nacional de Contribuyentes (RNC) para poder tener la propiedad a su nombre. Este requisito se aplica a los extranjeros que adquieren propiedades como particulares.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para transferir el t\u00edtulo de una propiedad inmobiliaria en la Rep\u00fablica Dominicana a su nombre, el siguiente proceso debe llevarse a cabo despu\u00e9s de la compra: Nota: Se recomienda encarecidamente que un abogado inmobiliario con experiencia se encargue del proceso de transferencia. 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