La Rep\u00fablica Dominicana actualiz\u00f3 oficialmente su regulaci\u00f3n del mercado de alquiler por primera vez en 70 a\u00f1os. En agosto de 2025, el Congreso aprob\u00f3 la Ley de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios, promulgada como la Ley 85-25, que sustituye a la antigua Ley 4314, vigente desde 1955.<\/p>\n\n\n\n
La nueva ley introduce directrices y obligaciones claras tanto para propietarios como para inquilinos, con el objetivo de modernizar el sector del alquiler del pa\u00eds y dar mayor seguridad jur\u00eddica a ambas partes.<\/p>\n\n\n\n
Entre las disposiciones clave se incluyen:<\/p>\n\n\n\n
Los dep\u00f3sitos de garant\u00eda est\u00e1n limitados a un m\u00e1ximo de dos meses de alquiler (reducido respecto a la propuesta original de tres meses).<\/p>\n\n\n\n
Los propietarios deben entregar recibos de todos los pagos recibidos, y cualquier pago en moneda extranjera debe estipularse en el contrato de alquiler.<\/p>\n\n\n\n
Una propiedad no puede alquilarse sin el consentimiento de todos los copropietarios.<\/p>\n\n\n\n
Los contratos de alquiler pueden rescindirse en casos como la p\u00e9rdida de la propiedad, el incumplimiento de obligaciones contractuales o el uso il\u00edcito de la vivienda. Los inquilinos que deseen rescindir el contrato deben notificarlo con un mes de antelaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Los propietarios siguen siendo responsables de las reparaciones necesarias, y los inquilinos deben tolerar las molestias razonables durante dichas reparaciones.<\/p>\n\n\n\n
Los inquilinos est\u00e1n obligados a pagar el alquiler a tiempo, mantener la propiedad en buen estado, evitar alteraciones estructurales y cumplir con las disposiciones legales y reglamentarias.<\/p>\n\n\n\n
Un procedimiento judicial especializado permite ahora ejecutar el desahucio de inquilinos morosos en un plazo m\u00e1ximo de dos meses, y los jueces deben dictar sentencia en un plazo de 30 d\u00edas naturales desde que el expediente queda listo para fallo.<\/p>\n\n\n\n
Los dep\u00f3sitos de garant\u00eda, junto con una copia del contrato de alquiler, pueden depositarse en una sucursal del Banco Agr\u00edcola o Banreservas cercana a la propiedad, por acuerdo entre las partes.<\/p>\n\n\n\n
Se trata de la actualizaci\u00f3n m\u00e1s importante de la ley de alquileres dominicana en siete d\u00e9cadas, y refleja el impulso m\u00e1s amplio del Gobierno por modernizar el marco legal en torno al sector inmobiliario, mientras los mercados de alquiler y turismo del pa\u00eds siguen creciendo. Tanto propietarios como inquilinos deber\u00edan familiarizarse con las nuevas reglas, idealmente con la orientaci\u00f3n de un abogado inmobiliario local, ya que algunas cl\u00e1usulas contractuales redactadas bajo la ley anterior podr\u00edan necesitar actualizarse para seguir siendo v\u00e1lidas.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n le puede interesar \u00bfEs seguro tener una propiedad en la Rep\u00fablica Dominicana?<\/a>, DR Demarcaci\u00f3n de tierras – Explicaci\u00f3n del proceso Deslinde<\/a> y La transacci\u00f3n inmobiliaria explicada<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Rep\u00fablica Dominicana actualiz\u00f3 oficialmente su regulaci\u00f3n del mercado de alquiler por primera vez en 70 a\u00f1os. En agosto de 2025, el Congreso aprob\u00f3 la Ley de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios, promulgada como la Ley 85-25, que sustituye a la antigua Ley 4314, vigente desde 1955. La nueva ley introduce directrices y obligaciones […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[155],"tags":[],"class_list":["post-26552","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-legal-es"],"yoast_head":"\n