Immobilien in Punta Cana
Punta Cana • Bávaro • Cap Cana • Macao • Uvero Alto
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Wir helfen unseren Kunden beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Punta Cana
TRUST REALTY unterstützt seit 2006 Käufer und Verkäufer von Wohnimmobilien. Wir verfügen über umfassende Kenntnisse der Gebiete Punta Cana, Cap Cana, Bávaro, Uvero Alto, Macao und Miches und sind spezialisiert auf Strand- und Golfimmobilien, Ferienhäuser, Wohnungen, Häuser, Villen, Hotels, Grundstücke und Investitionen in der Dominikanischen Republik.
Der Kauf einer Immobilie im Ausland kann kompliziert wirken, besonders aus der Distanz. Deshalb begleiten wir unsere Kunden persönlich durch jeden Schritt des Prozesses — von der Suche nach der richtigen Immobilie über die rechtliche Due-Diligence-Prüfung bis hin zur Finanzierung und zum Abschluss —, damit Sie mit Vertrauen investieren können.
Luxusvillen
Entdecken Sie unsere exquisite Auswahl an Luxusvillen in Cap Cana und Punta Cana. Erleben Sie gehobenes Wohnen, atemberaubende Ausblicke und großen Komfort in diesen außergewöhnlichen Häusern.
Immobilien unter 100.000 $
Entdecken Sie eine Auswahl an Immobilien unter 100.000 $ in Punta Cana. Entdecken Sie preisgünstige Immobilienangebote. Unsere kuratierten Anzeigen bieten eine Vielzahl von Immobilien, alle unter 100.000 $.
Bestandsimmobilien
Entdecken Sie eine kuratierte Auswahl an Häusern in Punta Cana mit Charakter und Geschichte. Unsere Bestandsimmobilien bieten einzigartige Möglichkeiten für alle, die eine Mischung aus Tradition und Moderne suchen.
Entdecken Sie den Immobilienmarkt in Punta Cana
Finden Sie Ihre Traumnachbarschaft und erkunden Sie sie mit Ihrem Makler. Wir helfen Ihnen, das perfekte Zuhause für Sie zu finden.
Häufig gestellte Fragen
Antworten auf die Fragen, die uns Käufer, die Punta Cana in Betracht ziehen, am häufigsten stellen.
Können Ausländer Immobilien in Punta Cana kaufen?
Ja. Die Dominikanische Republik hat keine Einschränkungen für ausländische Käufer — Sie können eine Immobilie mit denselben Rechten wie ein dominikanischer Staatsbürger besitzen, ohne Aufenthaltstitel oder besondere Genehmigung.
Wie hoch sind die Steuern und Gebühren beim Immobilienkauf?
Rechnen Sie mit etwa 3% Übertragungssteuer sowie 1-1,5% Anwalts- und Verwaltungskosten. Viele Neubauprojekte profitieren zudem vom CONFOTUR-Gesetz mit Befreiung von der Übertragungssteuer und der jährlichen Grundsteuer für bis zu 15 Jahre.
Hat sich die Kapitalertragsteuer 2026 geändert?
Ja. Seit Juni 2026 (Gesetz 30-26) zahlen private Verkäufer nur noch 10% Steuer auf den Gewinn aus einem Immobilienverkauf statt zuvor bis zu 25%. Zudem wird die Hypothekenregistrierungssteuer schrittweise gesenkt und soll bis 2028 vollständig entfallen.
Kann ich als Ausländer eine Hypothek in der Dominikanischen Republik bekommen?
Ja, sowohl Ansässige als auch Nicht-Ansässige können eine Finanzierung bei lokalen Banken erhalten, meist mit 50-80% Beleihungsauslauf. Viele Käufer entscheiden sich jedoch für eine Barzahlung oder eine Umfinanzierung im Heimatland.
Wie lange dauert der Kaufprozess?
Von der Reservierung bis zur endgültigen Eigentumsübertragung dauert es in der Regel wenige Wochen bis wenige Monate, abhängig von Finanzierung und Due-Diligence-Prüfung. Wir begleiten Sie durch jeden Schritt.
Ist es sicher, in Punta Cana zu investieren?
Punta Cana zählt zu den etabliertesten und am besten erschlossenen Regionen der Dominikanischen Republik, mit stabiler Nachfrage durch Tourismus und einem wachsenden Immobilienmarkt. Wie bei jeder Investition empfehlen wir eine gründliche Due-Diligence-Prüfung, die wir für Sie übernehmen.
Sollte ich kaufen oder zunächst mieten?
Das hängt von Ihren Zielen ab: Kauf bietet Wertsteigerungspotenzial und volle Kontrolle, Miete mehr Flexibilität und geringere Anfangskosten. Gerne beraten wir Sie individuell, welche Option zu Ihrer Situation passt.
Welche Gegenden sind für Käufer besonders beliebt?
Bávaro, Cap Cana, Vista Cana und Cocotal gehören zu den gefragtesten Wohngegenden — von lebendigen Strandvierteln bis zu ruhigen, bewachten Golf-Anlagen. Wir helfen Ihnen, die Gegend zu finden, die zu Ihrem Lebensstil passt.
Muss ich in die Dominikanische Republik reisen, um den Kauf abzuschließen?
Nicht unbedingt. Viele Käufer wickeln die Transaktion aus der Ferne ab, indem sie einem vertrauenswürdigen örtlichen Anwalt eine Vollmacht erteilen, der den Abschluss in ihrem Namen durchführt. Ein persönlicher Besichtigungstermin vor Ort wird jedoch stets empfohlen.
Was ist eine Due-Diligence-Prüfung, und ist sie wirklich notwendig?
Die Due-Diligence-Prüfung bestätigt, dass der Eigentumstitel einer Immobilie unbelastet ist — frei von Pfändern, ausstehenden Steuern oder Eigentumsstreitigkeiten —, bevor Sie etwas unterschreiben. Dies ist ein Standardschritt bei jedem Kauf, und wir stellen sicher, dass er gründlich durchgeführt wird, bevor Sie sich verpflichten.
Kann ich meine Immobilie vermieten, wenn ich sie nicht selbst nutze?
Ja. Die starke, ganzjährige Tourismusnachfrage in Punta Cana macht Kurzzeit- und Ferienvermietungen zu einer beliebten Möglichkeit, Einnahmen aus einer Immobilie zu erzielen — ob in Eigenverwaltung oder über ein Immobilienverwaltungsunternehmen.
Muss ich als Käufer eine Provision zahlen?
Nein. Maklerprovisionen in der Dominikanischen Republik werden vom Verkäufer und nicht vom Käufer gezahlt — die Zusammenarbeit mit einem Makler kostet Sie also nichts zusätzlich.
Was passiert mit meiner Immobilie, wenn mir etwas zustößt?
Die Immobilie kann nach dominikanischem Recht von Ihren Erben geerbt werden, und der Erbschaftssteuersatz liegt mit 3% des geschätzten Nachlasswerts vergleichsweise niedrig. Wir empfehlen, sich bei spezifischen Fragen zur Nachlassplanung an einen entsprechenden Berater zu wenden.
Ist Punta Cana ein guter Ort, um vor dem Kauf zu besuchen?
Auf jeden Fall — wir empfehlen es sogar. Viele Käufer verbinden einen Urlaub mit Besichtigungsterminen, um die Gegend, die Strände und den Lebensstil vor der Entscheidung selbst zu erleben.