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TRUST REALTY ha estado ayudando a compradores y vendedores con propiedades residenciales desde 2006. Tenemos un amplio conocimiento de la Punta Cana, Cap Cana, Bavaro, Uvero Alto, Macao y Miches áreas y se especializan en primera línea de playa y propiedades de golf, casas de vacaciones, condominios, casas, villas, hoteles, terrenos, y las inversiones en la República Dominicana.
Comprar una propiedad en el extranjero puede parecer complicado, especialmente a distancia. Por eso guiamos a nuestros clientes personalmente en cada paso del proceso — desde encontrar la propiedad adecuada hasta la diligencia debida legal, la financiación y el cierre —, para que pueda invertir con confianza.
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Preguntas Frecuentes
Respuestas a las preguntas que más nos hacen los compradores que consideran Punta Cana.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Punta Cana?
Sí. La República Dominicana no impone restricciones a los compradores extranjeros: puede ser propietario de una vivienda con los mismos derechos que un ciudadano dominicano, sin necesidad de estatus de residencia ni permisos especiales.
¿Qué impuestos y gastos debo esperar al comprar?
Calcule aproximadamente un 3% de impuesto de transferencia, más entre un 1% y un 1,5% en honorarios legales y administrativos. Muchos proyectos nuevos también se benefician de la ley CONFOTUR, que exime del impuesto de transferencia y del impuesto anual sobre la propiedad durante un máximo de 15 años.
¿Cambió el impuesto sobre la plusvalía en 2026?
Sí. Desde junio de 2026 (Ley 30-26), los vendedores individuales pagan ahora una tasa fija del 10% sobre la ganancia obtenida en la venta de una propiedad, frente al 25% que se pagaba anteriormente. Además, el impuesto de registro de hipoteca se está reduciendo de forma gradual y está previsto que desaparezca por completo en 2028.
¿Puedo obtener una hipoteca en la República Dominicana siendo extranjero?
Sí, tanto los residentes como los no residentes pueden obtener financiación a través de bancos locales, normalmente con un 50-80% de financiación sobre el valor de la propiedad. Sin embargo, muchos compradores optan por pagar al contado o refinanciar una propiedad en su país de origen.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso de compra?
Desde la reserva hasta la transferencia final del título, suele tardar entre unas semanas y unos meses, según la financiación y la diligencia debida. Le acompañamos en cada paso del proceso.
¿Es seguro invertir en Punta Cana?
Punta Cana es una de las regiones más consolidadas y desarrolladas de la República Dominicana, respaldada por una demanda turística constante y un mercado inmobiliario en crecimiento. Como en toda inversión, recomendamos una diligencia debida exhaustiva, que nos encargamos de realizar en su nombre.
¿Debería comprar o alquilar primero?
Depende de sus objetivos: comprar ofrece potencial de revalorización y control total, mientras que alquilar ofrece más flexibilidad y menores costos iniciales. Con gusto conversamos sobre qué opción se adapta mejor a su situación.
¿Qué zonas son más populares entre los compradores?
Bávaro, Cap Cana, Vista Cana y Cocotal se encuentran entre las zonas más solicitadas, desde animados barrios frente a la playa hasta tranquilas urbanizaciones cerradas con campo de golf. Podemos ayudarle a encontrar la zona que se ajuste a su estilo de vida.
¿Necesito viajar a la República Dominicana para completar la compra?
No necesariamente. Muchos compradores completan la transacción de forma remota otorgando un poder notarial a un abogado local de confianza, quien se encarga del cierre en su nombre. Aun así, siempre se recomienda visitar la propiedad en persona.
¿Qué es la diligencia debida y es realmente necesaria?
La diligencia debida confirma que el título de una propiedad está libre de gravámenes, impuestos pendientes o disputas de propiedad antes de firmar. Es un paso estándar y esencial en toda compra, y nos aseguramos de que se realice a fondo antes de que usted se comprometa.
¿Puedo alquilar mi propiedad cuando no la esté utilizando?
Sí. La fuerte demanda turística de Punta Cana durante todo el año convierte los alquileres de corta duración y vacacionales en una forma popular de generar ingresos con una propiedad, ya sea gestionándola usted mismo o a través de una empresa de administración de propiedades.
¿Tengo que pagar una comisión como comprador?
No. Las comisiones inmobiliarias en la República Dominicana las paga el vendedor, no el comprador, por lo que trabajar con un agente no le supone ningún costo adicional.
¿Qué ocurre con mi propiedad si me pasa algo?
La propiedad puede ser heredada por sus herederos conforme a la ley dominicana, y la tasa del impuesto de sucesiones es relativamente baja, del 3% sobre el valor tasado del patrimonio. Recomendamos consultar con un planificador patrimonial si tiene inquietudes específicas sobre cómo debe transferirse la propiedad.
¿Es Punta Cana un buen lugar para visitar antes de comprar?
Sin duda, y se lo recomendamos. Muchos compradores combinan unas vacaciones con visitas a propiedades, lo que les permite experimentar la zona, las playas y el estilo de vida de primera mano antes de tomar una decisión.
Lo que dicen nuestros clientes
Servicio excelente, amable y profesional. Andy Schlenker hizo que mi experiencia de mudarme a Punta Cana fuera excelente. Siempre va más allá para responder todas las preguntas y siempre respondió con rapidez. Muchas gracias por todo.
por Jeffrey Chenard
Reseña verificada de Google
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Muy contenta con su servicio.
por Mabel Lal
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Es increíble, me encantó.
por Julie Rodríguez
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