Beim Kauf einer Immobilie in Punta Cana, Dominikanische Republik, ist es wichtig, sich der Steuern und Kosten bewusst zu sein, die mit der Eigentumsübertragung verbunden sind. Diese Steuern und Kosten liegen typischerweise bei etwa 3,1% des vom Staat geschätzten Immobilienwerts und umfassen:
3% Übertragungssteuer (gemäß Gesetz 288-04)
Zusätzliche geringfügige Kosten wie die Gebühr für einen beglaubigten Scheck, Stempel und andere Verwaltungskosten.
Es ist erwähnenswert, dass Steuern auf Grundlage des von den Steuerbehörden ermittelten Marktwerts der Immobilie berechnet werden, der nicht unbedingt dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis entspricht.
Beim Besitz von Immobilien in der Dominikanischen Republik unterliegen Personen einer jährlichen Grundsteuer, bekannt als „IPI“, in Höhe von 1% des von staatlichen Behörden ermittelten Immobilienwerts. Diese Steuer gilt jedoch nur für Werte oberhalb der jährlich angepassten Freigrenze, die für 2026 bei etwa 10,7 Millionen RD$ (rund 170.000 US$) liegt. Dieser von der Grundsteuer befreite Wert ist nicht fix und kann sich im Laufe der Zeit aufgrund von Inflation und anderen Faktoren ändern. Die Grundsteuer ist jährlich bis zum 11. März fällig oder kann in zwei gleichen Raten gezahlt werden, wobei 50% bis zum 11. März und die verbleibenden 50% bis zum 11. September fällig sind.
Sonderregelung zur Steuerbefreiung für neue Entwicklungen in touristischen Gebieten:
Das CONFOTUR-Gesetz bietet Vorteile für Erstkäufer einer Immobilie in einem Projekt, das unter diesem Gesetz entwickelt wurde, was auf viele Projekte in touristischen Gebieten der Dominikanischen Republik zutrifft. Die Vorteile umfassen:
Befreiung von der 3%igen Übertragungssteuer des Immobilienwerts für die Eintragung und Übertragung des Eigentums.
Befreiung von der 1%igen jährlichen Grundsteuer „IPI“. Die Dauer dieser Befreiung kann je nach spezifischem Projekt variieren und beträgt in der Regel bis zu 15 Jahre.
Diese Vorteile können einen erheblichen Vorteil für Käufer darstellen, die Immobilien in touristischen Gebieten der Dominikanischen Republik erwerben möchten, und können über die Jahre finanzielle Einsparungen bieten. Diese Befreiungen sollen die Entwicklung touristischer Projekte unterstützen und mehr Käufer dazu bewegen, in das Land zu investieren.
Aktuelle Änderung: Kapitalertragsteuer auf 10% gesenkt (Gesetz 30-26, Juni 2026):
Im Juni 2026 verabschiedete die dominikanische Regierung das Gesetz 30-26, ein umfassendes Steuerreformpaket, das eine erhebliche Senkung der Kapitalertragsteuer auf Immobilienverkäufe beinhaltete. Zuvor konnten Privatpersonen beim Verkauf einer Immobilie bis zu 25% Steuer auf den Gewinn zahlen (27% für Unternehmen, was unverändert bleibt). Unter dem neuen Gesetz zahlen private Verkäufer nun einen einheitlichen, endgültigen Satz von 10% auf den Gewinn aus einem Immobilienverkauf, mit sofortiger Wirkung ab Inkrafttreten.
Es gelten zwei Ausnahmen: Gewinne aus dem Verkauf eines Hauptwohnsitzes sind steuerfrei, wenn der Erlös innerhalb von sechs Monaten in einen neuen Hauptwohnsitz reinvestiert wird, und Verkäufer über 65 Jahre, die ihren Hauptwohnsitz übertragen, sind ebenfalls befreit. Diese Änderung macht die Dominikanische Republik für Investoren, die einen späteren Verkauf planen, deutlich attraktiver, da Verkäufer nun einen wesentlich größeren Anteil an der Wertsteigerung behalten.
Hypothekenregistrierungssteuer wird schrittweise abgeschafft:
Das Gesetz 30-26 sieht zudem eine schrittweise Abschaffung der Hypothekenregistrierungssteuer vor, die anfällt, wenn eine Hypothek beim Grundbuchamt als Teil der Finanzierung eines Immobilienkaufs registriert wird. Diese Steuer liegt derzeit bei 2% des Hypothekenwerts (um 50% reduziert, wenn der Kreditgeber ein reguliertes Finanzinstitut ist). Unter dem neuen Gesetz sinkt der Satz ab 2027 auf 1% und soll ab 2028 vollständig entfallen. Käufer, die einen Kauf mit einer Hypothek finanzieren, sollten den zum Zeitpunkt des Abschlusses gültigen Satz berücksichtigen, da die Senkung schrittweise und nicht sofort erfolgt.
Zusätzlich zu den oben genannten Steuern sind auch Rechts- und Verwaltungsgebühren beim Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik zu berücksichtigen. Diese Gebühren liegen typischerweise zwischen 1–1,5% des Kaufpreises und decken Dienstleistungen wie Due Diligence, Eigentumsübertragung und andere Verwaltungskosten ab. Der Standard ist, dass diese Gebühren vom Verkäufer oder Bauträger und nicht vom Käufer getragen werden.
Ausländern ist es ohne Einschränkungen gestattet, Immobilien in der Dominikanischen Republik zu erwerben. Sie benötigen keine vorherige präsidiale Genehmigung mehr, da das Dekret 21-98 vom 8. Januar 1998 diese Regelung aufgehoben hat. Die einzige Anforderung ist, dass die Grundbuchämter zu statistischen Zwecken alle Käufe von Ausländern erfassen. Dasselbe gilt für die ausländische Erbschaft von Immobilien im Land, wo es keine Einschränkungen gibt und die Erbschaftssteuer kürzlich auf 3% des geschätzten Werts des Nachlasses gesenkt wurde. Es ist jedoch erwähnenswert, dass die Erbschaft von Immobilien dem dominikanischen Recht unterliegt, das ein „gesetzliches Pflichtteilsrecht“ beinhaltet, wonach ein Teil des Erbes bestimmten Erben gesetzlich zusteht. Um eine solche Situation zu vermeiden, ist es ratsam, sich vor der Transaktion mit einem Nachlassplaner zu beraten.
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Häufig gestellte Fragen
Die Übertragungssteuer beträgt 3% des staatlich festgesetzten Immobilienwerts (Gesetz 288-04), zuzüglich geringer Verwaltungskosten wie zertifizierte Schecks und Stempel, insgesamt also etwa 3,1%.
Die jährliche Grundsteuer (IPI) beträgt 1% des staatlich festgesetzten Immobilienwerts, jedoch nur für den Anteil oberhalb des jährlichen Freibetrags, der für 2026 bei rund RD$10,7 Millionen (etwa US$170.000) liegt.
Erstkäufer einer Immobilie in einer CONFOTUR-anerkannten touristischen Entwicklung können von der 3%igen Übertragungssteuer und der 1%igen jährlichen Grundsteuer (IPI) befreit werden, in der Regel für bis zu 15 Jahre.
Gemäß Gesetz 30-26 (in Kraft seit Juni 2026) zahlen private Verkäufer nun einen endgültigen Satz von 10% auf den Gewinn aus einem Immobilienverkauf, gegenüber zuvor bis zu 25%. Ausnahmen gelten, wenn der Erlös aus dem Verkauf eines Hauptwohnsitzes innerhalb von 6 Monaten reinvestiert wird, sowie für Verkäufer über 65 Jahre.
Ja. Gesetz 30-26 schafft die Hypothekenregistrierungssteuer schrittweise ab: Der aktuelle Satz von 2% (bei regulierten Finanzinstituten um die Hälfte reduziert) sinkt 2027 auf 1% und soll ab 2028 vollständig entfallen.
Ja, ohne Einschränkungen. Die Erbschaftsteuer wurde kürzlich auf 3% des festgesetzten Werts gesenkt, allerdings gelten dominikanische Pflichtteilsregelungen, weshalb eine vorherige Beratung durch einen Nachlassplaner empfehlenswert ist.