Die Dominikanische Republik hat ihre Mietmarktvorschriften erstmals seit 70 Jahren offiziell aktualisiert. Im August 2025 verabschiedete der Kongress das „Ley de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios“ (Immobilienmiet- und Räumungsgesetz), erlassen als Gesetz 85-25, das das veraltete Gesetz 4314 ersetzt, das seit 1955 Mietverhältnisse regelte.
Das neue Gesetz führt klare Richtlinien und Pflichten sowohl für Vermieter als auch für Mieter ein, mit dem Ziel, den Mietsektor des Landes zu modernisieren und beiden Seiten mehr Rechtssicherheit zu geben.
Wichtige Bestimmungen umfassen:
Kautionen sind auf maximal zwei Monatsmieten begrenzt (reduziert von einem früheren Vorschlag von drei Monaten).
Vermieter müssen Mietern Quittungen für alle Zahlungen ausstellen, und jegliche Zahlungen in Fremdwährung müssen im Mietvertrag festgelegt sein.
Eine Immobilie kann nicht ohne die Zustimmung aller Miteigentümer vermietet werden.
Mietverträge können in Fällen wie Verlust der Immobilie, Verletzung vertraglicher Pflichten oder rechtswidriger Nutzung der Immobilie gekündigt werden. Mieter, die kündigen möchten, müssen eine Frist von einem Monat einhalten.
Vermieter bleiben für notwendige Reparaturen verantwortlich, und Mieter müssen angemessene Unannehmlichkeiten während der Reparaturarbeiten dulden.
Mieter sind verpflichtet, die Miete pünktlich zu zahlen, die Immobilie instand zu halten, bauliche Veränderungen zu vermeiden und rechtliche und regulatorische Anforderungen einzuhalten.
Ein spezialisiertes gerichtliches Verfahren ermöglicht nun die Räumung von nicht zahlenden Mietern innerhalb von maximal zwei Monaten, wobei Gerichte verpflichtet sind, innerhalb von 30 Kalendertagen ein Urteil zu fällen, sobald ein Fall entscheidungsreif ist.
Kautionen können zusammen mit einer Kopie des Mietvertrags nach Vereinbarung zwischen den Parteien bei einer Filiale der Banco Agrícola oder Banreservas in der Nähe der Immobilie hinterlegt werden.
Dies ist die erste bedeutende Aktualisierung des Mietrechts der Dominikanischen Republik seit sieben Jahrzehnten und spiegelt das umfassendere Bestreben der Regierung wider, den rechtlichen Rahmen für Immobilien zu modernisieren, während die Miet- und Tourismusmärkte des Landes weiter wachsen. Immobilieneigentümer und Mieter sollten sich gleichermaßen mit den neuen Regeln vertraut machen, idealerweise mit Unterstützung eines örtlichen Immobilienanwalts, da Vertragsklauseln, die unter dem alten Gesetz verfasst wurden, möglicherweise aktualisiert werden müssen, um durchsetzbar zu bleiben.
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