Cómo comprar una propiedad en Punta Cana


Si está pensando en comprar una propiedad inmobiliaria en la República Dominicana, hay varios pasos a seguir para garantizar una transacción exitosa y sin problemas. En esta guía le explicaremos el proceso en detalle.

Paso 1: Selección de propiedades
El primer paso es explorar la zona y ver las propiedades disponibles, ya sea un condominio o una villa nuevos o de segunda mano. Puede reunirse con otros propietarios y hacerse una idea de la comunidad antes de tomar una decisión. Tenga en cuenta factores como la ubicación, el tamaño, las características y las comodidades a la hora de elegir una propiedad.

Paso 2: Oferta de compra
Una vez que haya elegido una propiedad, un agente inmobiliario preparará una oferta de compra detallada y la presentará al vendedor o promotor para su firma. Esta oferta debe incluir el precio de compra propuesto, cualquier contingencia o condición de la venta y un calendario para completar la transacción.

Paso 3: Oferta aceptada
Una vez que el vendedor acepte las condiciones de la oferta, usted se reunirá con un abogado inmobiliario para recibir instrucciones e información detalladas. Este es un buen momento para hacer cualquier pregunta o abordar cualquier preocupación que pueda tener sobre el proceso o la propiedad en sí.

Paso 4: Depósito y diligencia debida
El siguiente paso es transferir un depósito a la cuenta de garantía bloqueada de su abogado o agente inmobiliario. Este dinero se retendrá hasta que se firme el siguiente contrato y el abogado haya completado la diligencia debida sobre la propiedad, incluida la comprobación de que no hay embargos ni honorarios pendientes. Este paso es crucial para proteger su inversión y garantizar una transferencia del título limpia y clara.

Paso 5: Promesa de venta
Este documento, similar a la oferta de compra, lo prepara el abogado inmobiliario en español y expone las condiciones de la venta. También se facilitará una traducción al inglés. Este contrato debe incluir el precio final de compra, cualquier contingencia o condición y un calendario para completar la transacción.

Paso 6: Pago
Una vez firmado el contrato, se enviará el saldo de los fondos para la propiedad, a menos que se trate de un avance de obra, en cuyo caso los pagos se efectuarán a intervalos programados durante el proceso de construcción. Este paso suele completarse con la ayuda de una entidad financiera o prestamista hipotecario.

Paso 7: Escritura de compraventa
El último paso es la transferencia de la propiedad, ya sea mediante la creación de una nueva empresa con los compradores como accionistas o la transferencia de la propiedad de las acciones en una reventa. Este paso implica la firma de una escritura de compraventa, también conocida como Contrato de Venta, que transmite la propiedad del vendedor al comprador.

Paso 8: Tomar posesión de su nueva propiedad
Una vez concluida la transacción, el comprador recibirá la propiedad del inmueble y se notificará el cambio de titularidad a la oficina de títulos de propiedad. En el caso de una empresa, se creará una nueva sociedad con los compradores como accionistas, o en el caso de una reventa, la propiedad de las acciones se transferirá a los compradores. ¡Enhorabuena por su nuevo hogar en Punta Cana!

En general, la compra de bienes inmuebles en la República Dominicana implica un proceso cuidadoso y detallado para garantizar el éxito de la transacción. Trabajar con un agente inmobiliario y un abogado especializado en propiedades puede ayudarle a guiarle a lo largo del proceso y proteger su inversión.

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