Was ist der Deslinde-Prozess?
Es handelt sich um das Verfahren zur Formalisierung des Eigentumsrechts an einem Grundstück, das durch ein vermerktes Zertifikat gestützt wird, sodass sein Eigentümer seine genaue Fläche vom Rest der ursprünglichen, größeren Parzelle bestimmen, seinen individuellen Plan registrieren und seinen Eigentumstitel erhalten kann. Der englische Begriff für Deslinde ist „Demarcation“ (Abgrenzung).
Das Grundbuchgesetz Nr. 108-05, das am 4. April 2007 in Kraft trat, hat eine Modernisierung im Bereich der Immobilientransaktionen in der Dominikanischen Republik gebracht. Eine der bedeutenden Änderungen durch dieses Gesetz ist die Anforderung eines „Deslinde“ bei allen Immobilientransaktionen.
Ein Deslinde ist ein rechtliches Verfahren, das einen bestimmten Teil eines Grundstücks innerhalb einer Parzelle von allen anderen Teilen derselben Parzelle abtrennt. Dieser abgetrennte Teil wird dann zu einer eigenen, eigenständigen Parzelle mit einer eindeutigen Katasterbezeichnung, die durch einen endgültigen Titel garantiert wird. Es ist wichtig zu beachten, dass ohne einen Deslinde keine eingetragenen Eigentumsrechte begründet werden können.
Was benötige ich, um den Deslinde-Prozess zu beginnen?
Nachdem Sie bestätigt haben, dass Ihr Eigentumsrecht durch ein vermerktes Zertifikat geschützt ist, können Sie den Deslinde durchführen, indem Sie einen professionellen Vermesser beauftragen, der die technische Phase des Prozesses übernimmt. In der Regel beauftragt Ihr Anwalt den Vermesser, wenn Sie mit einem zusammenarbeiten.
Der Deslinde-Prozess ist in drei Phasen unterteilt: Vermessung, Gerichtsverfahren und Registrierung.
In der Vermessungsphase misst ein zertifizierter Vermesser die Immobilie mittels GPS-Koordinaten, nachdem er die Eigentümer benachbarter Grundstücke informiert hat. Die Vermessung wird dann dem regionalen Vermessungsamt zur Überprüfung vorgelegt. Nach Genehmigung weist das Amt der neuen Parzelle eine neue Katasterbezeichnung zu, und der Prozess geht in die nächste Phase über.
In der gerichtlichen Phase wird der Deslinde dem erstinstanzlichen Grundbuchgericht vorgelegt. Jede interessierte dritte Partei, einschließlich Nachbarn, kann dem Verfahren widersprechen und muss dabei von einem Anwalt vertreten werden. Der Richter fällt dann eine Entscheidung über den Deslinde, und wenn er genehmigt wird, ist der Grundbuchbeamte befugt, den alten vorläufigen Titel zu annullieren und einen neuen endgültigen Titel mit der neuen Katasterbezeichnung auszustellen.
Schließlich wird in der Registrierungsphase der neue endgültige Titel beim Grundbuchamt registriert, und der Deslinde-Prozess ist abgeschlossen.
Interessant sind auch Is it safe to own property in Dominican Republic?, Can a US citizen buy a house in Dominican Republic? und Inheritance of Property in Punta Cana – Dominican Republic.