DR Demarcación de tierras – Explicación del proceso Deslinde

¿Qué es el proceso Deslinde?

Es el procedimiento para formalizar el derecho de propiedad sobre un terreno que está respaldado por un Certificado Anotado, de modo que su propietario pueda determinar su ocupación exacta con respecto al resto de la parcela original más grande, registrar su plano individual y obtener su Certificado de Título. La palabra inglesa para Deslinde es Demarcation.

La Ley de Registro de la Propiedad #108-05, que entró en vigor el 4 de abril de 2007, ha supuesto una modernización en el ámbito de las transacciones inmobiliarias en la República Dominicana. Uno de los cambios significativos introducidos por esta ley es la exigencia de un «deslinde» en todas las transacciones inmobiliarias.

Un deslinde es un proceso legal que separa una porción específica de terreno dentro de una parcela de todas las demás porciones dentro de esa misma parcela. Esta porción segregada se convierte entonces en su propia parcela diferenciada con una designación catastral única, garantizada por un título definitivo. Es importante señalar que sin un deslinde no pueden establecerse derechos de propiedad registrados.

¿Qué necesito para iniciar el proceso Deslinde?

Tras confirmar que su derecho de propiedad está protegido por un Certificado Anotado, puede llevar a cabo el Deslinde contratando a un perito profesional para que ejecute la fase técnica del proceso. Normalmente, su abogado contrata al perito si usted trabaja con uno.

El proceso de deslinde se divide en tres fases: encuesta, judicial y registro.

En la fase de medición, un topógrafo certificado utiliza coordenadas GPS para medir la propiedad después de avisar a los propietarios de las propiedades vecinas. A continuación, la encuesta se remite a la Oficina Regional de Encuestas para su revisión. Una vez aprobada, la oficina asigna a la nueva parcela una nueva designación catastral y el proceso pasa a la siguiente fase.

La fase judicial implica la presentación del deslinde ante el Tribunal de Primera Instancia de Tierras. Cualquier tercero interesado, incluidos los vecinos, puede oponerse al proceso y debe estar representado por un abogado. A continuación, el juez se pronuncia sobre el deslinde y, si lo aprueba, el Registrador de Títulos está autorizado a cancelar el antiguo título provisional y expedir un nuevo título definitivo con la nueva designación catastral.

Por último, en la fase de registro, el nuevo título definitivo se inscribe en el Registro de la Propiedad y el proceso de deslinde queda completado.

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