El proceso de transacción inmobiliaria en la República Dominicana:
Selección de una propiedad: El proceso comienza con la identificación y elección de una propiedad que se ajuste a las preferencias y necesidades del comprador. Un agente inmobiliario de confianza puede ayudarle en este proceso proporcionándole información sobre diferentes propiedades y barrios, así como orientándole sobre las condiciones del mercado inmobiliario local.
Acuerdo de oferta de compra: Una vez elegida la propiedad, el siguiente paso es que el agente inmobiliario redacte una oferta de contrato de compraventa para presentarla al vendedor. Este documento describe las condiciones de la venta, incluido el precio de compra, las condiciones de pago y las posibles contingencias. Es un documento jurídicamente vinculante y debe ser revisado por un abogado o notario antes de su presentación.
Diligencia debida: Dependiendo de las partes, la diligencia debida puede comenzar antes del Acuerdo de Oferta de Compra o después del Acuerdo de Oferta de Compra y antes del depósito. El abogado (procurador) puede proceder a la diligencia debida condicionando la compra a que los resultados de la diligencia debida se realicen en un plazo determinado. El acuerdo de oferta de compra puede ajustarse en función de los resultados de la diligencia debida.
Promesa de Venta: Si el vendedor está de acuerdo con los términos descritos en el Acuerdo de Oferta de Compra, un abogado o notario público, que debe ser licenciado en derecho en la República Dominicana, prepara una Promesa de Venta vinculante. La promesa de compraventa es un documento jurídicamente vinculante que describe los detalles de la transacción, incluidos los nombres completos y los datos personales de las partes, la descripción legal de la propiedad, el precio de compra y las condiciones de pago, una cláusula de incumplimiento, la fecha de entrega, cualquier diligencia debida realizada y cualquier declaración hecha por el vendedor. Debe ser firmado por ambas partes ante notario.
Contrato de compraventa: Si la compra se realiza al contado, puede ser más eficaz pasar directamente de las negociaciones verbales a la firma de una Escritura de Venta, en lugar de dar el paso previo de firmar una Promesa de Venta. La escritura de compraventa también es un documento formal vinculante para ambas partes, firmado por ellas ante notario, que se utiliza para transmitir la propiedad del vendedor al comprador.
Determinación y pago de los Impuestos de Transmisiones Patrimoniales y Registro: La Escritura de Compraventa autentificada se lleva a la Delegación de Hacienda más cercana donde se solicita la tasación del inmueble. La Agencia Tributaria comprueba si el vendedor está al corriente de sus obligaciones fiscales y selecciona a un inspector para hacer la tasación. La determinación del importe de los impuestos a pagar puede tardar unos días o semanas, dependiendo de la disponibilidad del inspector de la propiedad.
Presentación en el Registro de Títulos: Una vez que la propiedad ha sido tasada y los impuestos pagados, la Escritura de Compraventa y el Certificado de Título del vendedor son depositados, junto con la documentación proporcionada por Impuestos Internos, en la Oficina de Registro de Títulos de la jurisdicción donde se encuentra la propiedad.
Certificado de Título: En la Oficina de Registro de Títulos se registra la venta y se expide un nuevo Certificado de Título a nombre del comprador. La propiedad pertenece oficialmente al comprador desde el momento en que la venta se inscribe en el registro.
A lo largo de todo el proceso, es importante trabajar con un profesional inmobiliario de confianza y un abogado inmobiliario competente.