Al considerar las opciones de financiación para la compra de propiedades en Punta Cana, República Dominicana, hay algunas opciones a considerar. Cada opción tiene sus propias ventajas y desventajas, y es importante considerar cuidadosamente cuál es la mejor para sus circunstancias individuales.
Una opción es refinanciar o colocar una línea de crédito hipotecario sobre una propiedad ya existente en su país de origen para pagar la compra del RD. A menudo puede ser una opción mejor, ya que los tipos de interés suelen ser más bajos y hay más productos hipotecarios disponibles. Además, normalmente se tarda menos tiempo en completar el proceso y, en algunos países, los intereses pagados pueden ser deducibles de impuestos si la propiedad DR se utiliza como alquiler a tiempo parcial.
Otra opción es colocar una nueva primera hipoteca en dólares estadounidenses sobre la propiedad de RD que se está comprando. Los tipos de interés de este tipo de hipoteca suelen oscilar entre el 45% y el 9%, con amortizaciones de hasta 20 años. Suele exigirse un pago inicial del 30-50% y el proceso de aprobación es similar al de Norteamérica, con prestamistas que exigen documentación similar. Los autónomos también pueden optar a la ayuda.
Una tercera opción es comprar en un proyecto con financiación del promotor. Algunos promotores de proyectos ofrecen financiación provisional hasta que se finalice la financiación bancaria (para nuevas construcciones), mientras que otros ofrecen financiación hipotecaria real a largo plazo. Los tipos y las amortizaciones varían, por lo que es importante investigar qué proyectos ofrecen financiación hipotecaria.
Una cuarta opción es la financiación del propietario, en la que algunos propietarios pueden estar dispuestos a ofrecer financiación a los compradores. Las condiciones se fijarán de forma individual y habrá abogados implicados para garantizar que se puedan emprender acciones legales si el comprador incumple los pagos.
Al solicitar financiamiento hipotecario con un banco dominicano, es importante contar con toda la documentación necesaria. A continuación figura una lista de la documentación exigida:
- Solicitud de hipoteca debidamente cumplimentada y firmada
- Fotocopia en color o escaneada del pasaporte y del permiso de conducir
- Últimos documentos del impuesto sobre la renta, como el Notice of Assessments (Canadá), Tax Return Documents (EE.UU. y Gran Bretaña) de los 2 últimos años.
- Cartas de trabajo y recibos de sueldo
- Extractos bancarios de los últimos tres a seis meses
- Copia del informe de la oficina de crédito TransUnion
- Contrato de compraventa del inmueble que se desea adquirir
- Justificante del origen del anticipo (inversiones, ahorros, etc.)
- Tasación de la propiedad (ordenada por el prestamista)
- Documentación y título de propiedad
Es importante tener en cuenta que para las nuevas propiedades, es crucial tener el título y el proceso Deslinde completado con el fin de obtener financiación hipotecaria. Sin embargo, en algunos casos, la financiación hipotecaria puede ser posible antes de que se complete el proceso del título, por lo que es importante solicitar más información al respecto. El proceso de obtención de una hipoteca internacional puede durar hasta 3 meses, pero es importante tener en cuenta que los prestamistas/bancos hipotecarios del RD pueden ser lentos.
En general, los préstamos inmobiliarios en el extranjero pueden ser un proceso complejo, pero con la orientación y la preparación adecuadas, es posible ser propietario de su propio inmueble de inversión o de vacaciones en la República Dominicana.